Ак-Кая — первая столица Скифии

Сразу предупредим читателя, что речь пойдет не о развалинах на Петровских скалах, что в Симферополе. Многие ученые отожествляют их с Неаполем, столицей скифского государства на нашем полуострове. «Новый город» упоминается у древнегреческих историков и географов. Но тут же как-то все историки обходили молчанием само название — ведь если есть «новый» полис, то где-то должен был быть «старый»... Проблема, возможно, так и не была бы разрешаемой до тех пор, пока на окраине села Вишенное Белогорского района, вблизи знаменитой Ак-Каи — Белой Скалы не было найдено загадочное городище.

Ак-Кая — столица Скифии

Тайны крепости Кафы

Эта цитадель знакома всем феодосийцам и одновременно мало известна жителям и гостям города. Почему? Генуэзская крепость на Карантине вроде на виду и вниманием зевак не обделена. В курортный сезон здесь проводят самодеятельные экскурсии. Но если бы вы, читатель, слышали, о чём во время них рассказывают! Отбросить сказочные умствования экскурсоводов — и истории крепости не остаётся...

Крепость Кафа, Крым

Красная балка

Белая скала возле Белогорска известна всем крымчанам и многим гостям полуострова. Её правильное название — Ак-Кая, а возле — ещё несколько белых и жёлтых скал пониже. Уникальный памятник природы закрывает собой другой, исторический. Точнее, археологический: Красную Балку, древнейший палеолитический «город».

Красная балка, Крым

Перспективы развития коттеджного строительства в Крыму

Рынок недвижимости Крыма до начала кризиса очень активно развивался, — констатирует Владимир Степенко. — Сегодня его развитие частично приостановлено, а частично продолжается, однако медленными темпами.

Глобальный финансово-экономический кризис, принесший банкротство крупнейших инвестиционных банков мира и поставивший под угрозу экономику развитых стран, добрался до Украины. Его влияние уже сегодня может оценить каждый житель страны, а последствия не берется прогнозировать никто.

Ситуация усугубилась еще в начале 2008 года, но в последние несколько месяцев его силу ощутили практически все компании, которые так или иначе связаны со строительной отраслью, вследствие чего ряд застройщиков не может выполнять взятые на себя обязательства и поставлен на грань банкротства.

Источник всех бед лежит в отсутствии финансирования строительных проектов как со стороны банковских кредитов (в том числе ипотечных), так и со стороны конечных потребителей, которые утратили доверие даже к крупным и надежным застройщикам. К тому же покупатели ждут снижения цен, то есть заняли выжидательную позицию. Исключением не является и рынок загородной недвижимости Крыма.

— Спрос на такие объекты недвижимости, как коттеджные поселки, изменился с наступлением кризиса в сторону уменьшения желаемой жилой площади, — констатирует Елена Коляда, менеджер отдела продаж журнала «КРЫМ. Недвижимость». — Это связано с тем, что люди ориентированы на определенную сумму, которую они могут потратить на жилье. А с наступлением кризиса эта сумма значительно уменьшена. Если раньше клиенты желали иметь большие виллы от 500 до 1000 кв. м для того, чтобы на отдых смогли одновременно приезжать все члены многочисленных семей, а также друзья, знакомые и деловые партнеры, то теперь запросы в этом смысле стали скромнее. Теперь клиенты желают приобрести коттеджи площадью от 150 до 300 кв. м с небольшим участком земли. В этом смысле большой популярностью пользуются таунхаусы как альтернатива небольшим, отдельно стоящим коттеджам.

Как прогнозируют операторы рынка недвижимости Крыма, после стабилизации ситуации на полуострове через год-два все больше будет появляться элитных и «бизнес» многофункциональных комплексов, в которых будут представлены разные типы недвижимости — апартаменты, коттеджи, гостиницы либо пансионаты. Поскольку уникальность крымского рынка недвижимости состоит в его рекреационной направленности (в отличие от киевского), то вряд ли на нем стоит ожидать более серьезного спада, нежели на столичном рынке загородной недвижимости.

по материалам news.allcrimea.net

Инфраструктура коттеджных поселков Крыма

У разных коттеджных городков Крыма предусмотрен разный уровень социально-бытовой инфраструктуры. На данный момент инфраструктура в коттеджных городках недостаточно развита. В случае, если коттеджный поселок находится в рамках населенного пункта, то собственная инфраструктура не предусматривается.

Коттеджный городок Таунхаус ХХI в Крыму
Коттеджный городок «Таунхаус ХХI» в Орджоникидзе

Элитные коттеджи Крыма

Именно из-за того, что в Крыму под строительство осталось немного привлекательных земельных участков возле моря и, прежде всего, на ЮБК, их стоимость просто зашкаливает. Ввиду этого застройщики ориентируются на строительство элитной недвижимости. Ведь опускание в сегмент «бизнес» (а тем более — «эконом») экономически неоправданно.

Вилла Галата в Гурзуфе
«Вилла Галата» в Гурзуфе

Крымский коттеджный рынок. Основные игроки

На крымском коттеджном рынке представлены как местные, так украинские и российские девелоперы. Из крымских компаний наиболее известна «Консоль», которая построила презентабельный поселок «Поляна Сказок», а также «Восход». Строительная компания «СоюзСтройТехнология» планирует запустить проект эксклюзивного коттеджного поселка в Новом Свете, который будет находиться на первой линии моря.

Особенностью крымского коттеджного рынка можно считать то, что часть застройщиков реализует сразу несколько своих проектов. Наиболее активно себя проявили в данном плане российские застройщики. Так, компания «СоцЕдинство» возводит коттеджные городки «Вилла Галата» и «Вилла Роз».

Активны и украинские застройщики, которые тоже сконцентрировали свои усилия на ЮБК. Так, киевская компания Taurus Development начала осваивать проект в Краснокаменке, а всего их на ЮБК запланировано четыре. Другая девелоперская компания, Link Development, реализует два проекта на ЮБК — «Магоби» и «Монте Пино». Инвестиционно-строительная компания «Антал-Сервис» планирует построить коттеджный поселок закрытого типа в Ялте общей площадью 21 тыс. кв. м на территории 3,93 гектара. Впрочем, компании расширяют географические рамки коттеджного строительства на полуострове. Так, корпорация «Золотые Ворота» реализует проект КГ «Балаклава» в Севастополе (он находится на стадии планирования).

Естественно, это не все игроки коттеджного рынка Крыма. Можно предположить, что со временем на него выйдут и другие девелоперы. Однако из-за влияния финансово-экономического кризиса в ближайшее время не стоит ожидать прежних темпов развития это сектора.

по материалам news.allcrimea.net

Коттеджные поселки в Крыму

Локомотивом коттеджного рынка Украины является Киевская область, в которой сконцентрировано на разной стадии реализации (от проектирования до готовности) более 140 коттеджных городков (КГ). А вот второе место прочно занимает Крым.

Это не является неожиданностью, поскольку живописность таврийских мест у многих вызывает естественное желание приобрести домик с видом на море.

— В Крыму все больше появляется новых коттеджных городков и рекреационных комплексов, — отмечает Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development. — Также увеличиваются масштабы этих поселков (до пятнадцати-двадцати и больше гектаров). Происходит и географическое расширение границ коттеджной застройки: если раньше это был только Южный берег Крыма, то на сегодняшний день поселки появляются в районе Феодосии и Евпатории.

Коттеджные поселки наиболее активно строятся на Южном берегу Крыма — район Большой Ялты и Большой Алушты (Ялта, Гурзуф, Массандра и другие). Здесь находится 31 коттеджный городок на разных стадиях развития (построены, строятся либо проектируются). Построено девять, строятся 16, проектируется шесть. В районе Севастополя 12 поселков (построено два, строится семь, проектируется три), возле Евпатории — три (один построен и два строится), возле Феодосии — шесть (построено два, строится два, проектируется еще два). И еще один — около Симферополя.

Таким образом, в Крыму 52 организованных коттеджных поселка. Если же конкретизировать ситуацию по уровню готовности, то получим следующие данные: построено 290 домовладений (коттеджей и таунхаусов) в 14 КГ; строится 1330 домовладений в 27 КГ; проектируется 300 домовладений в 11 КГ и находится на стадии разработки концепции еще порядка 10-15 городков.

И хотя в Крыму все больше появляется организованных коттеджных поселков, доля стихийной застройки остается достаточно весомой.

— Восемь лет назад начали активно застраивать коттеджами земли территории Нижней Массандры, — говорит Татьяна Конечная, менеджер компании «Акрополис». — Впоследствии эта стихийная застройка оформилась в коттеджный поселок Наташино. Сейчас активно застраивается поселок Долоссы. Также стихийная коттеджная застройка наблюдается и в других маленьких поселках побережья — Кацивели, Оползневое, Парковое и так далее. Особенно большой спрос на эллинги — коттеджи, имеющие выход к морю.

Спецификой крымского коттеджного рынка можно считать то, что часть поселков возводится не в чистом виде. Так, генеральным планом комплекса «Лагуна» предусмотрено строительство пяти корпусов по семь этажей каждый с апартаментами площадью 50-167 кв. м на территории длиной в 450 метров вдоль моря. В состав жилищно-рекреационного комплекса «Кашалот» (восемь километров от Алушты) входит три четырехэтажных коттеджа и 23 климатопавилиона-эллинга с выходом на набережную и собственным галечным пляжем. Такое соединение различных типов жилья объясняется рекреационно-курортной спецификой полуострова.

по материалам news.allcrimea.net

«Визитные карточки» Симферополя

Два с четвертью века Симферополя наполнены достижениями и болью, подвигами и радостями — всем тем, что называют жизнью. А в жизни всегда есть место новому. «Крымская правда» решила заглянуть в далёкое и не очень далёкое прошлое, чтобы узнать о новинках, появлявшихся в разные годы в крымской столице и становившихся его «визитными карточками».

Усадьба-ровесница

Окончательное название «Симферополь» закрепилось за городом в мае 1785 года: первоначально строящийся у Акмечети град планировали именовать Левкополем. А уже к концу этого года в Симферополе появилась первая усадьба. Очевидно, возводили её первые горожане — отставные солдаты и «беспаспортный» люд из русской слободы (позже села Подгорне-Петровского). Принадлежала усадьба В. Шепингу — отставному офицеру бомбардирского полка русской армии. Через два года усадьбу купил член Таврического областного правления Г. Беляев.

А в 1820 году новым владельцем стал знаменитый врач, чиновник особых поручений по врачебной части при Таврическом губернаторе, основатель Симферопольской метеостанции, попечитель Симферопольской губернской казённой мужской гимназии, один из издателей газеты «Таврические губернские ведомости», в общем уважаемый в городе человек Фёдор Мильгаузен.

При нём усадьба, ровесница Симферополя, стала своеобразной визитной карточкой города. В доме бывали знаменитые писатели, художники, учёные, композиторы, поэты, кто-то лечился у известного врача, кто-то просто гостил: И. Айвазовский, А. Пушкин, Х. Стевен, А. Серов, В. Жуковский и многие другие. После смерти врача городская Дума решила назвать его именем зарождавшуюся улицу, на которой находилась усадьба. Но при оформлении табличек фамилию исказили, улица стала Мюльгаузенской. В советское время её переименовывали несколько раз: Битакская, потом — Мичурина, наконец Киевская.

Главный дом усадьбы-ровесницы Симферополя и сейчас есть в городе — Киевская, 24. Конечно, его немного изменило время и люди. Но те же четыре колонны, поддерживающие балкон, только сейчас они стянуты железными кольцами, чтобы не рушились.

В соседнем дворе растёт огромный пятиствольный каштан. Его 180 лет назад посадил Фёдор Мильгаузен. Вообще, стволов должно было быть семь по числу членов семьи врача, но два ростка не прижились.

Фонтанный мир

Ещё до 1958 года он царил в центре столицы. Фонтанная площадь, Фонтанная и Малофонтанная улицы и самый главный — Львиный фонтан. Идея его сооружения в испытывающем недостаток воды городе появилась в конце двадцатых годов XIX века. Водопровод собирались прокладывать от источника Бор-Чокрак на хуторе Ланга (ныне район улицы Данилова) по Севастопольской дороге до Базарной площади в центре. Но со строительством водопровода задержались почти на сорок лет, зато фонтан появился в 1854 году и на долгое время стал «визиткой» столицы. Четырёхметровый колокол из диоритовых блоков, увенчанный большой мраморной вазой. С четырёх сторон колокола — львиные морды с высунутыми языками, по ним прозрачная холодная вода падала в четыре окружавших фонтан бассейна. Симферопольцы прозвали фонтан Львиным, у него не только наслаждались прохладной вкусной водой, но и ожидали свидания и обсуждали новости. Вскоре в Фонтанную переименовали Базарную площадь. Появились и Фонтанная улица, ведущая от фонтана в Старый город, и параллельная ей Малофонтанная, расположенная между Львиным и Петровским фонтаном (на Петровской балке).

Фонтан уцелел в войну, но до наших дней дожила лишь одна львиная морда. Вначале исчезла улица Фонтанная — в 1958 году её переименовали в Сергеева-Ценского. В 1967-м демонтировали Львиный — на его месте теперь памятник Ленину, а Фонтанная площадь стала площадью Ленина. Правда, саму конструкцию фонтана решили сохранить: блоки, пронумеровав, разобрали, сняли вазу и львов, чтобы собрать в одном из скверов. Но пока искали место, всё исчезло. Лишь через несколько лет на свалке нашли львиную морду, теперь она в фондах Центрального музея Тавриды (бывший Крымский краеведческий музей). А в память о фонтанном мире остались старинные открытки и фотографии да улица Малофонтанная, как одна из старейших занесённая в Красную книгу улиц и переулков Симферополя.

Главный циферблат города

Их вообще-то четыре, диаметром свыше трёх метров, смотрящих во все стороны света с высоты более чем сорокаметровой башни железнодорожного вокзала. Она — одна из главных «визитных карточек» Симферополя. Кажется, что уже много-много лет мы сверяем свои наручные часы с городскими курантами. На самом деле — всего лишь пятьдесят восемь лет: вокзал введён в строй в 1951 году. Его строили в течение пяти лет по проекту известного архитектора Александра Душкина, автора сочинского вокзала и московских станций метро «Кропоткинская» и «Маяковского». Новый вокзал вырос на месте разрушенного фашистами здания, кроме наших строителей в работе участвовали и пленные немцы.

Интересно, что в первоначальном варианте вместо звезды, венчающей шпиль башни, был венок из колосьев, а сама башня не для красоты, она питает живительной влагой все вокзальные службы — внутри ёмкость, наполняемая при помощи насосов водой из артезианской скважины. Кажущиеся крошечными знаки зодиака, украшающие циферблаты, метровые, стрелки на часах тоже огромные: два и полтора метра. Представьте, если бы их пришлось подводить вручную. Впрочем, часы, изготовленные в Москве специально для нашего города, — механические: крепким мужчинам необходимо раз в десять дней, вращая рычаг, поднимать тяжеленные гири. Долгие годы это делал один человек — мастер Владимир Дробязко.

Город развивается, и постепенно у него появляются новшества, создающие неповторимый столичный облик. Какими будут новые «визитные карточки» Симферополя, отличающие и прославляющие столицу в XXI веке? Благоухающий цветами Ботанический сад ТНУ или фонтанчик в «Чистых прудах», памятники, музеи или зооуголок в Детском парке, обновлённый скверик на бульваре Ленина с деревянными скульптурами или «визитная карточка» только-только зарождается в мыслях кого-нибудь из симферопольцев?

Время покажет, ведь наш родной город ещё так молод: лишь два с четвертью века стукнуло ныне.

Наталья Пупкова, «Крымская Правда»

Симферополь. Путешествие во времени

Из окна его рабочего кабинета открывается завораживающий вид на Семинарский (или Комсомольский, кому как нравится) сквер. Шелест листвы и щебетание птиц. Из окон нашей редакции виден величавый Чатырдаг и лабиринты городских кварталов. Солнечные лучи и настоенный на хвое, смоге и чём-то терпко-приятном воздух. Привычно и каждый раз ново. Ещё одна очень веская причина любить Симферополь, открывать в нём что-то неизведанное, трогательное, дорогое. И оглядываться в прошлое: как ты жил до нас, город?

Старый Симферополь

Ловля бычка на Азовском море

Этой рыбке в Бердянске стоит памятник. Так и называется: «Бычку — кормильцу». И именно этим чудным творением царства Посейдонова богаты воды Меотиды, или «кормилицы», как в древности называли Азовское море.

Бычки. Азовское море

В Крыму ожил рынок недвижимости

Впервые за время кризиса риэлтеры отмечают активность покупателей и повышение спроса на жилье в Крыму. За последний месяц стоимость выросла на 5,2% и продолжает расти. Однако оживление наблюдается лишь на вторичном рынке. В новостройках квартиры дешевеют, а сделок по продаже частных домов и земли с начала года практически не было.

Падение цен на недвижимость в Крыму началось еще прошлым летом. С июля по декабрь квартиры в Крыму подешевели на 31%, а с декабря по май нынешнего года цены упали еще на 27%, констатируют риэлтеры. И лишь сейчас рынок ожил. «Дело в том, что практически все дешевое жилье уже разобрали, в том числе и в пригороде Симферополя, где уровень цен был значительно ниже. Теперь же остались квартиры, на которые хозяева не желают снижать цену и готовы ждать своего покупателя», — сообщил «Событиям» маркетолог «Агентства КТН» Николай Карасев.

По его информации, если в марте стоимость квадратного метра вторичной жилплощади в крымской столице составляла $845, то в мае эта сумма выросла до $905 за квадрат. Вместе с этим спрос понемногу начинает превышать предложение. «В декабре прошлого года продавцов было в 3 раза больше, чем покупателей. Сейчас противоположная тенденция, покупателей в агентство обращается раза в два больше, чем продавцов», — отметил Н. Карасев.

Положительную динамику на рынке недвижимости Крыма риэлтеры объясняют тем, что люди попросту устали ждать обещанного аналитиками падения цен на 80%, чтобы купить 1-комнатную квартиру за $15-20 тыс. Помимо этого, на рынке недвижимости сказались падающий курс доллара и отмена моратория на досрочные выплаты депозитов: люди, опасаясь потерять свои сбережения, стремятся вложить их в недвижимость.

По информации «Агентства КТН», самыми востребованными остаются 1-комнатные квартиры. За 1 квартал этого года на них пришлось 44% сделок, на «двушки» — 40%, 3-комнатные квартиры — 16%.

На Южном берегу Крыма рынок недвижимости еще «не проснулся». «В Ялте продолжают покупать все самое дешевое, такого жилья еще достаточно, потому что бума, как это было раньше, на ЮБК нет. При этом на квартиры в новостройках, как и на землю, риэлтеры продолжают снижать цены. С начала этого года стоимость квартир упала на 30%», — сообщил «Событиям» менеджер по продажам агентства недвижимости «Ялта-Сити» Константин Виноградов. Ялтинские продавцы недвижимости прогнозируют, что летом такая тенденция сохранится.

По их информации, квартиры на ЮБК сейчас в основном приобретают жители украинских регионов и россияне. При этом риэлтеры фиксируют отток местных покупателей, которые все чаще стали интересоваться квартирами в Симферополе. «Может, Ялта надоела, и люди хотят перебраться в столицу, может, потому что летом свое жилье на ЮБК сдают отдыхающим и, чтобы не ютиться где-то, покупают что-то в других городах и на сезон перебираются туда, а может, потому что в Симферополе жилье дешевле», — предположил К. Виноградов.

В то же время частные домовладения, земельные участки и коммерческая недвижимость в Крыму все также остаются невостребованными. По информации риэлтеров, с начала года сделок в этом сегменте практически не было, поэтому роста цен на такую недвижимость не ожидается, как, впрочем, и на арендуемую. Как рассказывают продавцы, спрос на съемные квадратные метры, в том числе и на жилые, продолжает падать, а вместе с ним арендная плата.

Наталья Маренко, «События»