Сколько стоит построить дом в Крыму
Цены на жилье подскочили до таких нереальных высот, что все больше крымчан решают строить дома самостоятельно. Тем более что возведение собственного жилища даже вместе с покупкой земли может обойтись в два раза дешевле, чем приобретение готового дома.
Цены, которые кусаются
Наверное, уже нет человека, который частному дому предпочел бы квартиру. Жить в многоэтажках с «картонными» стенами, неисправными лифтами, темными подъездами, периодическим отключением воды, а главное, соседями уже невмоготу. Тем более что набор всех этих «прелестей» дорогого стоит: однокомнатная квартира — до 50 тыс. у.е., «двушка» — до 70 тыс. у.е., а о трехкомнатной крымчанам со средним заработком и мечтать не приходится.
Поэтому нынче все стремятся урвать кусок земли, обнести его трехметровым забором, а дальше — потихоньку строиться. По подсчетам прорабов, при строительстве небольшого, но раза в два больше однокомнатной квартиры домика вполне можно уложиться в стоимость этой самой «однушки» — 50 тыс. у.е. И никаких тебе соседей за стеной, общих дворов.
Собственные дома сейчас возвели или пытаются это сделать около 50% жителей полуострова, даже несмотря на то, что рынок стройматериалов в этом году подорожал на 30 — 35%. Такой достаточно неожиданный скачок цен связан прежде всего с подорожанием энергоносителей, металла и транспортных перевозок. Нельзя забывать и об инфляции.
По подсчетам специалистов, на протяжении года выросли в цене: арматура — на 37%, металлопрокат — на 54%, пиломатериалы — на 68%, стеклопакеты — на 25%, черные стальные трубы — на 56%. Подорожали и все виды кирпичей — на 55%. Похожая ситуация с ценами на цемент, щебень, лакокрасочные изделия и прочие стройматериалы…
От фундамента…
Можно, конечно, купить готовый дом, если прожиточный максимум позволяет. Этим вы избавите себя от нервотрепки с оформлением разрешительных документов на строительство, утверждением проектной документации, закупкой стройматериалов и самих работ. Но при покупке готового дома есть свои минусы: он не просто обойдется в два раза дороже, чем построенный самостоятельно, но может и не устроить нового хозяина как по дизайну, так и по качеству. И тогда перестройка и новое строительство все равно неизбежны.
Начинается оно с проектирования. Однако рядовой крымчанин вряд ли сможет позволить себе заказать фирменный проект: он обойдется как минимум в $10 тыс., в зависимости от сложности и оригинальности заказа. Поэтому обходятся, как правило, типовыми проектами, на практике видоизменяя их до неузнаваемости.
Любое сооружение начинается с закладки фундамента. Способов здесь много, но последние 5 лет крымчане отдают предпочтение так называемому столбчатому типу закладки (раньше его использовали только при строительстве домов в сейсмозонах). Их конструкция представляет собой железобетонные подошву и колонны. В тонкости процесса вдаваться не будем, скажем только, что затраты на закладку такого прочного фундамента начинаются от 250 грн. за куб. м. Грубо говоря, в итоге выйдет около 10 тыс. у.е.
Следующий этап — стены. Здесь применяются и шлакоблоки, и пеноблоки, и кирпич, и ракушник. Последний — самый дешевый и удобный из всего вышеперечисленного, правда, и на него цены в этом году подскочили чуть ли не вполовину — от 2,50 грн. за камень + кладка — 2 грн. Из кирпича дома в Симферополе строят единицы, его больше используют как облицовочный материал — от 2,50 до 5 грн. за штуку. Подсчитайте теперь, во сколько обойдутся такие стены, если на стандартный дом уходит до 40 тыс. кирпичей. Дальше переходим к кровле. Шиферная самая недорогая. Если купить красногвардейский шифер (самый дешевый) за 27 — 31 грн. за лист, то вместе с работой (сюда включается и установка деревянного каркаса крыши) — от 30 грн. за квадрат и выше — можно уложиться в $2 тыс. Но многие предпочитают модную металлочерепицу, из-за которой большинство частных домов в Крыму похожи друг на друга, как братья-близнецы. Она выльется в копеечку — от $4 тыс. и намного выше: материал стоит от 80 до 100 грн. за квадрат, работа — от 100 грн.
После кровли нужно вставить окна. И в этом деле со стеклопакетами пока что ничто не сравнится. Их периодически ругают, однако и бедные, и богатые упорно вставляют их в оконные проемы. Выбор стеклопакетов огромный — пластик совмещают даже с натуральным деревом. Поэтому и цены разнообразные: от 360 грн. за кв. м вместе с установкой до $300 и намного выше, в зависимости от заказа.
…до облицовки
Внутренние отделочные работы — самый творческий этап строительства дома. Соответственно денег на него уйдет гораздо больше, чем на саму коробку. Проведение коммуникаций, электричества и прочих необходимых «внутренностей» опустошит не только кошелек, но и вымотает нервы. На все нужно получить разрешение и обегать кучу инстанций. Со штукатуркой немного проще: можно найти специалиста, который оштукатурит все комнаты за 25 грн. за квадрат.
Обои или покраска — дело вкуса. Хотя большинство отдают предпочтение обоям (тем более что их великое множество: и ситец имитируют, и шероховатую стенку, и кирпич вместе с деревом). А вот от покраски стен народ уже отказывается: мало того что дороги и работа, и сам материал, так его сейчас еще и подделывают. Перед тем как покрасить стены, их нужно шпатлевать до получения идеальной поверхности: шпатлевка — 21 грн. за 3 кг, работа — от 40 грн. за квадрат плюс сама краска от 7 грн. за банку.
Хотите чего-нибудь эдакого, не такого, как у всех, — наймите дизайнера. Правда, при этом вы рискуете вконец обанкротиться, так и не дойдя до внешней облицовки дома. К примеру, за квадрат какого-нибудь рисунка на стене свободный художник запросит не меньше $25. Но, как говорится, хозяин барин…
Все же советуем вам припасти деньги и на внешнее украшение дома — это все-таки его лицо. Нынче все кинулись утеплять и в то же время охлаждать (в зависимости от времени года) дома и квартиры пенопластом (80 грн. за кв. м вместе с работой). Такая защита действительно неплохо удерживает тепло и сохраняет прохладу, однако, как утверждают специалисты, помещение в таком случае перестает дышать. Поэтому оно обязательно должно кондиционироваться, а как известно, это не совсем полезно для здоровья. Поэтому лучше не прибавлять себе лишних проблем и просто оштукатурить дом снаружи. Фасадная штукатурка обходится чуть дороже внутренней — 30 — 35 грн. за квадрат. Сделали дело — дайте дому отдохнуть полгода или год. А дальше — смело фантазируйте: можно покрасить, можно под «червячок» облицевать, а лучше облицовочный кирпич положить.
Теперь подобьем расходную смету: итого самострой в среднем обойдется нам в $50 — 70 тыс.
Элитное для элиты
Хорошо тем, у кого есть деньги. Им вообще не нужно строить дом собственноручно или контролировать работу бригады строителей, не нужно покупать стройматериалы подешевле, чтобы хоть на чем-то сэкономить. Можно просто обратиться в специализированную компанию и заказать строительство будущего жилья или купить квартиру, которая не уступает частному дому. Будет оно обязательно элитным: в престижном районе (сейчас это не центр Симферополя, а те места, которые отдалены от шума, дорог и являются более или менее экологически чистыми), качественно построенным, с большим количеством остекления, автономным отоплением и горячим водоснабжением, с комплексной системой охраны, бассейном во дворе, теннисным кортом и прочими благами цивилизации.
Как рассказывает «1К» ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич, средняя цена такой элитной недвижимости на ЮБК на начальной стадии — $2 — 3 тыс. за кв. м, а после окончания строительства достигает $7 тыс. за кв. м. Недвижимость эконом-класса на стадии котлована стоит от $1300, после сдачи в эксплуатацию — около $2 тыс. «Наша компания сейчас ведет строительство комплекса на берегу моря в Профессорском уголке г. Алушты, — говорит Валерия Петрусевич. — Еще большей популярностью пользуется жилой комплекс «ДарсанПалас» в самом центре Ялты, недалеко от моря. Цены очень демократичные для ЮБК — от $1750 за кв. м. А в Симферополе ведется строительство жилого дома на ул. Балаклавской».
Так что были бы деньги — любой ваш каприз есть кому выполнить.
Цены, которые кусаются
Наверное, уже нет человека, который частному дому предпочел бы квартиру. Жить в многоэтажках с «картонными» стенами, неисправными лифтами, темными подъездами, периодическим отключением воды, а главное, соседями уже невмоготу. Тем более что набор всех этих «прелестей» дорогого стоит: однокомнатная квартира — до 50 тыс. у.е., «двушка» — до 70 тыс. у.е., а о трехкомнатной крымчанам со средним заработком и мечтать не приходится.
Поэтому нынче все стремятся урвать кусок земли, обнести его трехметровым забором, а дальше — потихоньку строиться. По подсчетам прорабов, при строительстве небольшого, но раза в два больше однокомнатной квартиры домика вполне можно уложиться в стоимость этой самой «однушки» — 50 тыс. у.е. И никаких тебе соседей за стеной, общих дворов.
Собственные дома сейчас возвели или пытаются это сделать около 50% жителей полуострова, даже несмотря на то, что рынок стройматериалов в этом году подорожал на 30 — 35%. Такой достаточно неожиданный скачок цен связан прежде всего с подорожанием энергоносителей, металла и транспортных перевозок. Нельзя забывать и об инфляции.
По подсчетам специалистов, на протяжении года выросли в цене: арматура — на 37%, металлопрокат — на 54%, пиломатериалы — на 68%, стеклопакеты — на 25%, черные стальные трубы — на 56%. Подорожали и все виды кирпичей — на 55%. Похожая ситуация с ценами на цемент, щебень, лакокрасочные изделия и прочие стройматериалы…
От фундамента…
Можно, конечно, купить готовый дом, если прожиточный максимум позволяет. Этим вы избавите себя от нервотрепки с оформлением разрешительных документов на строительство, утверждением проектной документации, закупкой стройматериалов и самих работ. Но при покупке готового дома есть свои минусы: он не просто обойдется в два раза дороже, чем построенный самостоятельно, но может и не устроить нового хозяина как по дизайну, так и по качеству. И тогда перестройка и новое строительство все равно неизбежны.
Начинается оно с проектирования. Однако рядовой крымчанин вряд ли сможет позволить себе заказать фирменный проект: он обойдется как минимум в $10 тыс., в зависимости от сложности и оригинальности заказа. Поэтому обходятся, как правило, типовыми проектами, на практике видоизменяя их до неузнаваемости.
Любое сооружение начинается с закладки фундамента. Способов здесь много, но последние 5 лет крымчане отдают предпочтение так называемому столбчатому типу закладки (раньше его использовали только при строительстве домов в сейсмозонах). Их конструкция представляет собой железобетонные подошву и колонны. В тонкости процесса вдаваться не будем, скажем только, что затраты на закладку такого прочного фундамента начинаются от 250 грн. за куб. м. Грубо говоря, в итоге выйдет около 10 тыс. у.е.
Следующий этап — стены. Здесь применяются и шлакоблоки, и пеноблоки, и кирпич, и ракушник. Последний — самый дешевый и удобный из всего вышеперечисленного, правда, и на него цены в этом году подскочили чуть ли не вполовину — от 2,50 грн. за камень + кладка — 2 грн. Из кирпича дома в Симферополе строят единицы, его больше используют как облицовочный материал — от 2,50 до 5 грн. за штуку. Подсчитайте теперь, во сколько обойдутся такие стены, если на стандартный дом уходит до 40 тыс. кирпичей. Дальше переходим к кровле. Шиферная самая недорогая. Если купить красногвардейский шифер (самый дешевый) за 27 — 31 грн. за лист, то вместе с работой (сюда включается и установка деревянного каркаса крыши) — от 30 грн. за квадрат и выше — можно уложиться в $2 тыс. Но многие предпочитают модную металлочерепицу, из-за которой большинство частных домов в Крыму похожи друг на друга, как братья-близнецы. Она выльется в копеечку — от $4 тыс. и намного выше: материал стоит от 80 до 100 грн. за квадрат, работа — от 100 грн.
После кровли нужно вставить окна. И в этом деле со стеклопакетами пока что ничто не сравнится. Их периодически ругают, однако и бедные, и богатые упорно вставляют их в оконные проемы. Выбор стеклопакетов огромный — пластик совмещают даже с натуральным деревом. Поэтому и цены разнообразные: от 360 грн. за кв. м вместе с установкой до $300 и намного выше, в зависимости от заказа.
…до облицовки
Внутренние отделочные работы — самый творческий этап строительства дома. Соответственно денег на него уйдет гораздо больше, чем на саму коробку. Проведение коммуникаций, электричества и прочих необходимых «внутренностей» опустошит не только кошелек, но и вымотает нервы. На все нужно получить разрешение и обегать кучу инстанций. Со штукатуркой немного проще: можно найти специалиста, который оштукатурит все комнаты за 25 грн. за квадрат.
Обои или покраска — дело вкуса. Хотя большинство отдают предпочтение обоям (тем более что их великое множество: и ситец имитируют, и шероховатую стенку, и кирпич вместе с деревом). А вот от покраски стен народ уже отказывается: мало того что дороги и работа, и сам материал, так его сейчас еще и подделывают. Перед тем как покрасить стены, их нужно шпатлевать до получения идеальной поверхности: шпатлевка — 21 грн. за 3 кг, работа — от 40 грн. за квадрат плюс сама краска от 7 грн. за банку.
Хотите чего-нибудь эдакого, не такого, как у всех, — наймите дизайнера. Правда, при этом вы рискуете вконец обанкротиться, так и не дойдя до внешней облицовки дома. К примеру, за квадрат какого-нибудь рисунка на стене свободный художник запросит не меньше $25. Но, как говорится, хозяин барин…
Все же советуем вам припасти деньги и на внешнее украшение дома — это все-таки его лицо. Нынче все кинулись утеплять и в то же время охлаждать (в зависимости от времени года) дома и квартиры пенопластом (80 грн. за кв. м вместе с работой). Такая защита действительно неплохо удерживает тепло и сохраняет прохладу, однако, как утверждают специалисты, помещение в таком случае перестает дышать. Поэтому оно обязательно должно кондиционироваться, а как известно, это не совсем полезно для здоровья. Поэтому лучше не прибавлять себе лишних проблем и просто оштукатурить дом снаружи. Фасадная штукатурка обходится чуть дороже внутренней — 30 — 35 грн. за квадрат. Сделали дело — дайте дому отдохнуть полгода или год. А дальше — смело фантазируйте: можно покрасить, можно под «червячок» облицевать, а лучше облицовочный кирпич положить.
Теперь подобьем расходную смету: итого самострой в среднем обойдется нам в $50 — 70 тыс.
Элитное для элиты
Хорошо тем, у кого есть деньги. Им вообще не нужно строить дом собственноручно или контролировать работу бригады строителей, не нужно покупать стройматериалы подешевле, чтобы хоть на чем-то сэкономить. Можно просто обратиться в специализированную компанию и заказать строительство будущего жилья или купить квартиру, которая не уступает частному дому. Будет оно обязательно элитным: в престижном районе (сейчас это не центр Симферополя, а те места, которые отдалены от шума, дорог и являются более или менее экологически чистыми), качественно построенным, с большим количеством остекления, автономным отоплением и горячим водоснабжением, с комплексной системой охраны, бассейном во дворе, теннисным кортом и прочими благами цивилизации.
Как рассказывает «1К» ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич, средняя цена такой элитной недвижимости на ЮБК на начальной стадии — $2 — 3 тыс. за кв. м, а после окончания строительства достигает $7 тыс. за кв. м. Недвижимость эконом-класса на стадии котлована стоит от $1300, после сдачи в эксплуатацию — около $2 тыс. «Наша компания сейчас ведет строительство комплекса на берегу моря в Профессорском уголке г. Алушты, — говорит Валерия Петрусевич. — Еще большей популярностью пользуется жилой комплекс «ДарсанПалас» в самом центре Ялты, недалеко от моря. Цены очень демократичные для ЮБК — от $1750 за кв. м. А в Симферополе ведется строительство жилого дома на ул. Балаклавской».
Так что были бы деньги — любой ваш каприз есть кому выполнить.
